3181 Rue Édouard Harbec, Carignan, QC J3L

3181 Rue Édouard Harbec, Carignan, QC J3L 0T8

$1,170,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2016
MLS: 16389283

Description

Propriété prestige unique, conçue par le vendeur, offrant un design exceptionnel. Aire ouverte lumineuse grâce à une orientation sud et une grande fenestration. Cuisine spacieuse avec îlot central et coin café, ouverte sur la salle à manger et le salon avec foyer au gaz. À l'étage, trois grandes chambres dont une principale avec balcon et walk-in, ainsi qu'une salle de lavage. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bain. Garage avec mezzanine. Cour intime, sans voisin arrière, avec piscine creusée chauffée. Située à Carignan, près des services.

Découvrez une propriété prestige absolument unique, conçue et pensée dans les moindres détails par le vendeur, offrant un design exceptionnel qui se démarque dès le premier regard.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration et une orientation plein sud. L'espace principal, harmonieux et convivial, regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon dans une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.

La cuisine, impressionnante par ses dimensions, propose un immense îlot central ainsi qu'un coin café parfaitement aménagé. Le salon, quant à lui, est agrémenté d'un magnifique foyer au gaz, véritable point central assurant confort et atmosphère accueillante en toute saison.

À l'étage, trois grandes chambres à coucher vous attendent, dont une superbe chambre principale avec balcon privé et walk-in. Une salle de lavage pratique complète cet étage.

Le sous-sol offre une spacieuse salle familiale idéale pour se détendre, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une salle de bain complète, parfaite pour accueillir famille et invités.

Le garage, plus vaste qu'un simple garage standard, comprend une mezzanine actuellement utilisée comme atelier, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'une cour magnifiquement aménagée avec piscine creusée et chauffée. L'absence de voisin à l'arrière garantit une intimité exceptionnelle, le tout dans un environnement paisible.

Située à proximité de tous les services, cette propriété représente une occasion rare à ne pas manquer.

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INCLUSION
Lustres, habillage de fenêtres, ouvre porte de garage, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe maison et thermopompe piscine, piscine et accessoires,lave-vaisselle, cellier, 3 tabourets de l'ilot de cuisine, 3 supports à télévision, foyer, système d'irrigation, gazebo, système d'alarme (non-fonctionnel), lit escamotable dans la chambre avant à l'étage, divan sectionnel au sous-sol et cellule au sel (non-fonctionnelle)

INCLUSION

Lustres, habillage de fenêtres, ouvre porte de garage, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe maison et thermopompe piscine, piscine et accessoires,lave-vaisselle, cellier, 3 tabourets de l'ilot de cuisine, 3 supports à télévision, foyer, système d'irrigation, gazebo, système d'alarme (non-fonctionnel), lit escamotable dans la chambre avant à l'étage, divan sectionnel au sous-sol et cellule au sel (non-fonctionnelle)

EXCLUSION
3 télévisions + barre de son, meuble sur roulettes blanc dans le garage, 2 bacs à jardin extérieurs, SPA (non-fonctionnel)

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.7 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.10 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin Café/Walkin	5.1 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.5 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	7.1 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.4 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	10 x 5.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.8 x 10.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	9.1 x 4.9 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	28.8 x 13.9 P	Sous-sol	Vinyle
Chambre à coucher	12.6 x 11.9 P	Sous-sol	Vinyle
Penderie (Walk-in)	6.9 x 3.6 P	Sous-sol	Vinyle
Salle de bains	8.7 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle mécanique/rangement	11.2 x 6.9 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	10.10 x 4.9 P	Sous-sol	Béton
Rangement	10 x 3.6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.75x13.35 M
La Taille Du Lot	768.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2780 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4204 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 576 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Revêtements	Autre, Bois
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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